这栋楼，能做酒店吗？
在购买或改建东京的整栋楼或旅馆之前，先判断它能否作为住宿设施真正开业。经手旅馆业项目30件以上、从许可做到开业的持牌中介，从用途地域、道路、避难、消防、旅馆业许可七道关口进行书面调查，用三种判定之一作答。
先免费咨询— 申请前的咨询免费
一次调查报告第1页（样本）
事实：临2项道路，接道（样本中不公开）
含义：按东京都条例原则上（样本中不公开）
下一步确认：退让后（样本中不公开）
- 实绩
- 旅馆业项目30件以上
- 宅建业 东京都知事（1）第108831号
- 一次调查
- 9,800日元（不含税）
- 交付期
- 3个行政工作日
- 服务语言
- 日语・英语・中文
主要用途
无论您是业主、买家还是中介，都可以使用。
将自有建筑转为酒店
已持有大楼或建筑，想知道能否改为酒店·旅馆。
其他公司调查的第二意见
已委托其他公司调查，希望由第三方再确认一次。
购买酒店用物业之前
在决定购买前，确认能否作为酒店开业。
中介酒店物业时
介绍或销售酒店用途的物业时，希望有依据地向买家说明能否开业。
申请旅馆业许可之前
在提交旅馆业许可申请前，想知道是否有中途受阻的因素。
开始经营民宿之前
在申报住宅宿泊事业（民宿）之前，想确认各区条例对区域、期间的限制以及建筑条件时。
判定者是亲手做过开业的不动产公司
由自由不动产合同会社（东京都台东区，宅建业执照 东京都知事（1）第108831号）判定。我们在现场经手旅馆业项目30件以上，从物件买卖、取得许可、消防合规、改修工程，一直做到开业。正因为知道保健所和消防署实际会问什么，才能在购买前找出“买了之后卡住”的地方。多数中介帮您“买到”，我们看您能否“开业”。
我们在现场做过的事
取得旅馆业许可
旅馆・酒店营业、简易宿所。从与保健所事前协商到取得许可的全部安排。
住宅宿泊事业（民宿）申报
申报准备，以及应对各区条例对区域、期间的限制。
消防法令合规
与消防署事前协商、确认设备、取得消防法令适合通知书。
与保健所协调
就客房、前台的构造及运营方式进行协商。
住宿物件买卖
住宿设施及改建候选物件的买卖中介，以能否开业为前提提出建议。
改修工程
安排开业所需的改修工程，并调整费用与工期。
日语・英语・中文
海外投资人和经营者可直接与我们沟通，无需翻译。
一次调查之后，如有需要，我们也可以继续协助物件购买、取得许可、工程和开业准备（另行报价）。
- 一次调查由本公司在不使用建筑师的情况下判定。建筑师进行的调查和图纸绘制，由客户与建筑师事务所直接签约。
- 判定基于调查时点的资料和公开信息。许可能否取得，最终由申请时的行政审查决定。
- 即使可以整改，也可能因面积减少、费用、工期而无法作为事业成立。这一点我们也会写明。
答案只有三种
不打分。只要有一个重大障碍被确认就停止；仅因资料不足不会判为障碍。
可进入建筑师尽调
已具备进入建筑师调查的材料。
不代表合规，也不保证取得许可。
存在待确认事项
尚有不明之处、例外情形或可整改的可能。
我们会写明应向谁确认什么。
存在已确认的重大障碍
无法成立且无补救办法，并有依据。
仅在有公开资料、行政答复或专家判断时才给出。
一次调查的七道关口
仅根据物业资料和公开信息判定。一旦有一道关口确认为障碍，就不再继续，而是整理放弃的依据。
1适用范围
确认该案件适用哪些手续与标准。范围以外的物业也会调整确认项目后受理。
2用途地域
确认所在地区能否开设酒店·旅馆。
3文教地区及地区特有规定
确认除用途地域外，是否有地区特有的规制会造成阻碍。
4道路与旗杆地
确认用地是否与法律意义上的道路妥善相接。
5东京都的必要接道长
确认用地与道路相接的条件，是否满足该规模酒店的要求。
6资料、耐火、容积率
确认必要文件是否齐全，以及建筑的性能与规模在转用后是否仍符合条件。
7避难、消防、旅馆业
确认在疏散、消防、旅馆业许可方面，是否存在明显的阻碍因素。
费用
一次调查决定放弃还是继续；只有继续的案件才进入二次调查。价格不含税，预付。
| 一次调查 | 二次调查 | |
|---|---|---|
| 价格（不含税） | 9,800日元 | 129,800日元 其中建筑师进行的调查由客户与建筑师事务所直接签约。 |
| 内容 | 七道关口的书面判定，三种判定之一，以及二次调查应确认的事项。 | 按37个项目检查整栋建筑，并经建筑师详细调查、向建筑科·消防·保健所事前咨询、现场确认后更新判定。 |
| 交付期 | 自付款与资料收齐两者中较晚者起3个行政工作日 | 取决于事前咨询的预约日期。力争最早，通常为1周至1个月。 |
| 交付物 | 一次调查报告（日文；可选英文或中文参考译文） | 二次调查报告（同上） |
| 不包含 | 窗口咨询、现场确认、登记簿等资料的实费 | 图纸绘制、许可申请手续（另行办理） |
| 交通费 | 不需要（书面调查，全国均可） | 东京都（岛屿部除外）及至横滨、川崎、埼玉、千叶的范围内不需要。范围以外按2人实际费用收取（无法当日往返时含住宿费），申请前报价。 |
二次调查交付后3个月内申请正式申请（许可取得支持）的，从本公司费用中扣减37,400日元。
从申请到交付
1
申请
通过表单发送物业地址和计划，并附上手头资料（销售图、平面图、检查完成证等）。
2
付款
可当场用银行卡付款；选择银行转账时，我们会通过邮件发送账单。
3
调查
自付款与资料收齐两者中较晚者起，3个行政工作日内完成判定。
4
交付
报告通过邮件送达。如为待确认，会附上二次调查应确认的事项。