這棟樓，能做飯店嗎？
在購買或改建東京的整棟樓或旅館之前，先判斷它能否作為住宿設施真正開業。經手旅館業案件30件以上、從許可做到開業的持牌仲介，從用途地域、道路、避難、消防、旅館業許可七道關卡進行書面調查，以三種判定之一作答。
先免費諮詢— 申請前的諮詢免費
一次調查報告第1頁（樣本）
事實：臨2項道路，接道長（範本中不公開）
含義：依東京都條例原則上需（範本中不公開）
下一步確認：退縮後（範本中不公開）
- 實績
- 旅館業案件30件以上
- 宅建業 東京都知事（1）第108831號
- 一次調查
- 9,800日圓（未稅）
- 交付期
- 3個行政工作日
- 服務語言
- 日語・英語・中文
主要用途
無論您是業主、買家或仲介，都可以使用。
將自有建築轉為飯店
已持有大樓或建築，想知道能否改為飯店・旅館。
其他公司調查的第二意見
已委託其他公司調查，希望由第三方再確認一次。
購買飯店用物件之前
在決定購買前，確認能否作為飯店開業。
仲介飯店物件時
介紹或銷售飯店用途的物件時，希望有依據地向買家說明能否開業。
申請旅館業許可之前
在提出旅館業許可申請前，想知道是否有中途受阻的因素。
開始經營民宿之前
在申報住宅宿泊事業（民宿）之前，想確認各區條例對區域、期間的限制以及建築條件時。
判定者是親手做過開業的不動產公司
由自由不動產合同會社（東京都台東區，宅建業執照 東京都知事（1）第108831號）判定。我們在現場經手旅館業案件30件以上，從物件買賣、取得許可、消防合規、改修工程，一路做到開業。正因為知道保健所和消防署實際會問什麼，才能在購買前找出「買了之後卡住」的地方。多數仲介幫您「買到」，我們看您能否「開業」。
我們在現場做過的事
取得旅館業許可
旅館・飯店營業、簡易宿所。從與保健所事前協商到取得許可的全部安排。
住宅宿泊事業（民宿）申報
申報準備，以及因應各區條例對區域、期間的限制。
消防法令合規
與消防署事前協商、確認設備、取得消防法令適合通知書。
與保健所協調
就客房、櫃台的構造及營運方式進行協商。
住宿物件買賣
住宿設施及改建候選物件的買賣仲介，以能否開業為前提提出建議。
改修工程
安排開業所需的改修工程，並調整費用與工期。
日語・英語・中文
海外投資人和經營者可直接與我們溝通，無需翻譯。
一次調查之後，如有需要，我們也可以繼續協助物件購買、取得許可、工程和開業準備（另行報價）。
- 一次調查由本公司在不使用建築師的情況下判定。建築師進行的調查和圖面繪製，由客戶與建築師事務所直接簽約。
- 判定基於調查時點的資料和公開資訊。許可能否取得，最終由申請時的行政審查決定。
- 即使可以改善，也可能因面積減少、費用、工期而無法作為事業成立。這一點我們也會寫明。
答案只有三種
不打分數。只要有一個重大障礙被確認就停止；僅因資料不足不會判為障礙。
可進入建築師盡職調查
已具備進入建築師調查的材料。
不代表合規，也不保證取得許可。
存在待確認事項
尚有不明之處、例外情形或可改善的可能。
我們會寫明應向誰確認什麼。
存在已確認的重大障礙
無法成立且無補救辦法，並有依據。
僅在有公開資料、行政答覆或專家判斷時才給出。
一次調查的七道關卡
僅根據物件資料和公開資訊判定。一旦有一道關卡確認為障礙，就不再繼續，而是整理放棄的依據。
1適用範圍
確認該案件適用哪些手續與標準。範圍以外的物件也會調整確認項目後受理。
2用途地域
確認所在地區能否開設飯店・旅館。
3文教地區及地區特有規定
確認除用途地域外，是否有地區特有的規制會造成阻礙。
4道路與袋地
確認基地是否與法律意義上的道路妥善相接。
5東京都的必要接道長
確認基地與道路相接的條件，是否滿足該規模飯店的要求。
6資料、耐火、容積率
確認必要文件是否齊全，以及建築的性能與規模在轉用後是否仍符合條件。
7避難、消防、旅館業
確認在避難、消防、旅館業許可方面，是否存在明顯的阻礙因素。
費用
一次調查決定放棄還是繼續；只有繼續的案件才進入二次調查。價格未稅，預付。
| 一次調查 | 二次調查 | |
|---|---|---|
| 價格（未稅） | 9,800日圓 | 129,800日圓 其中建築師進行的調查由客戶與建築師事務所直接簽約。 |
| 內容 | 七道關卡的書面判定，三種判定之一，以及二次調查應確認的事項。 | 依37個項目檢查整棟建築，並經建築師詳細調查、向建築科・消防・保健所事前諮詢、現場確認後更新判定。 |
| 交付期 | 自付款與資料收齊兩者中較晚者起3個行政工作日 | 取決於事前諮詢的預約日期。力求最早，通常為1週至1個月。 |
| 交付物 | 一次調查報告（日文；可選英文或中文參考譯文） | 二次調查報告（同上） |
| 不包含 | 窗口諮詢、現場確認、登記簿等資料的實費 | 圖面繪製、許可申請手續（另行辦理） |
| 交通費 | 不需要（書面調查，全國皆可） | 東京都（島嶼部除外）及至橫濱、川崎、埼玉、千葉的範圍內不需要。範圍以外按2人實際費用收取（無法當日往返時含住宿費），申請前報價。 |
二次調查交付後3個月內申請正式申請（許可取得支援）者，從本公司費用中扣減37,400日圓。
從申請到交付
1
申請
透過表單送出物件地址和計畫，並附上手邊資料（銷售圖、平面圖、檢查完成證等）。
2
付款
可當場以信用卡付款；選擇銀行轉帳時，我們會以電子郵件寄送帳單。
3
調查
自付款與資料收齊兩者中較晚者起，3個行政工作日內完成判定。
4
交付
報告以電子郵件送達。如為待確認，會附上二次調查應確認的事項。