1. 判定
判定：存在待确认事项
场地临2项道路，接道长5.5米，但酒店部分850㎡按东京都条例原则（样本中不公开）
二次调查将向建筑师和建筑科确认以下3点。
- 适用拟制边界（退（样本中不公开）
- 若达不到，能（样本中不公开）
- 平面方案是否需要（样本中不公开）
| 可进入建筑师尽调 | 可以进入建筑师的调查阶段 |
| 存在待确认事项 | 仍有需要确认的事项 |
| 存在已确认的重大障碍 | 已有依据确认无法成立 |
2. 物业基本信息
计划将整栋办公楼改为酒店。
| 项目 | 内容 | 出处与取得时间 |
|---|---|---|
| 所在地与主管部门 | 东京都内某区（虚（样本中不公开） | — |
| 现用途、计划用途、运营形态 | 办公→酒店（旅馆·（样本中不公开） | 客户（样本中不公开） |
| 用途地域与地区规定 | 商业地域、防火地域。（样本中不公开） | 区的城市规划图（样本中不公开） |
| 用地面积、总建筑面积、变更用途部分 | 380㎡、（样本中不公开） | 确认完（样本中不公开） |
| 计划客房数 | 24间（2至5层（样本中不公开） | 客户的（样本中不公开） |
| 层数与高度 | 地上5层，无地下（样本中不公开） | 确认图 |
| 结构与耐火性能 | 钢筋混凝土（样本中不公开） | 确认图 |
| 确认完成证、检查完成证 | 均有（1991年）。（样本中不公开） | 卖方提供的（样本中不公开） |
| 楼梯、电梯、停车场 | 室内楼梯1部（样本中不公开） | 确认图（样本中不公开） |
| 道路类别、宽度、接道长 | 2项道路，现状宽（样本中不公开） | 区的指定（样本中不公开） |
| 容积率 | 使用224%。按前面道（样本中不公开） | 确认图（样本中不公开） |
| 现状 | 整栋空（样本中不公开） | 销售图 |
3. 5分钟判定（七道关口）
七道关口中有3道为待确认，没有障碍。待确认集中在道路、接道和楼梯。
| 关口 | 判定 | 事实→含义→下一步确认 |
|---|---|---|
| 1 适用范围 | 可进入建筑师尽调 | 东京都，地上5层，整栋850㎡改为酒（样本中不公开） |
| 2 用途地域 | 可进入建筑师尽调 | 商业地域，原则上允许（样本中不公开） |
| 3 文教地区及地区特有规定 | 可进入建筑师尽调 | 城市规划图上无文教地区、特别用途地区、地（样本中不公开） |
| 4 道路与旗杆地 | 存在待确认事项 | 指定道路图显示为2项道路，现状宽3.8米。因宽度不足（样本中不公开） |
| 5 东京都的必要接道长 | 存在待确认事项 | 酒店部分850㎡按条例第10条之3原则上需6米。整栋850㎡不（样本中不公开） |
| 6 资料、耐火、容积率 | 可进入建筑师尽调 | 有确认完成证和检查完成证。确认图记载为耐火建筑物。由办公用途（样本中不公开） |
| 7 避难、消防、旅馆业 | 存在待确认事项 | 室内楼梯1部。是否需要第二部楼梯取决于各层客房及全部（样本中不公开） |
4. 二次调查应确认的事项
针对3道待确认的关口，二次调查将确认以下事项。其结果基本决定判定是上升为可进入建筑师尽调，还是确定为障碍。
| 关口 | 确认事项 | 确认对象 |
|---|---|---|
| 4 道路与旗杆地 | 2项道路的中心线（样本中不公开） | 建筑师（现（样本中不公开） |
| 5 东京都的必要接道长 | 拟制边界后接道长能否达到（样本中不公开） | 建筑师（样本中不公开） |
| 7 避难、消防、旅馆业 | 平面方案是否需要第二部楼（样本中不公开） | 建筑师 |
二次调查还将按37个项目检查整栋建筑。
5. 费用与期间参考
目前尚无法给出改造费的范围。金额由建筑师在二次调查中估算。
- 消防设备（自动火灾报警、诱导（样本中不公开）
- 需要第二部楼梯时（样本中不公开）
- 事业性提示：根据接道和楼梯的结果（样本中不公开）
二次调查（37项检查、建筑师调查、事前咨询、现场确认）为129,800日元（不含税，预付）。交付期取决于向行政部门事前咨询的预约日期，力争最早，通常为1周至1个月。
6. 免责声明
- “可进入建筑师尽调”指值得进入建筑师的调查，不保证合规或取得许可
- 障碍仅在通过公开资料、行政答复、专家判断确认依据时才给出
- 基于调查时点可取得的资料和公开信息，此后的条例修改或运用变更不予反映
- 许可能否取得，最终由申请时的行政审查决定
- 费用和期间为参考，不是报价
- 英文版、中文版为参考译文，以日文版为正本
- 不包含法律判断及许可申请文件的制作