1. 判定
判定：存在待確認事項
基地臨2項道路，接道長5.5公尺，但飯店部分850㎡依東京都條例原則（範本中不公開）
二次調查將向建築師和建築科確認以下3點。
- 適用擬制邊界（退（範本中不公開）
- 若達不到，能（範本中不公開）
- 平面方案是否需要（範本中不公開）
| 可進入建築師盡職調查 | 可以進入建築師的調查階段 |
| 存在待確認事項 | 仍有需要確認的事項 |
| 存在已確認的重大障礙 | 已有依據確認無法成立 |
2. 物件基本資訊
計畫將整棟辦公大樓改為飯店。
| 項目 | 內容 | 出處與取得時間 |
|---|---|---|
| 所在地與主管機關 | 東京都內某區（虛（範本中不公開） | — |
| 現用途、計畫用途、營運型態 | 辦公→飯店（旅館・（範本中不公開） | 客戶（範本中不公開） |
| 用途地域與地區規定 | 商業地域、防火地域。（範本中不公開） | 區的都市計畫圖（範本中不公開） |
| 基地面積、總樓地板面積、變更用途部分 | 380㎡、（範本中不公開） | 確認完（範本中不公開） |
| 計畫客房數 | 24間（2至5樓（範本中不公開） | 客戶的（範本中不公開） |
| 樓層數與高度 | 地上5層，無地下。（範本中不公開） | 確認圖 |
| 結構與耐火性能 | 鋼筋混凝土（範本中不公開） | 確認圖 |
| 確認完成證、檢查完成證 | 均有（1991年）。（範本中不公開） | 賣方提供的（範本中不公開） |
| 樓梯、電梯、停車場 | 室內樓梯1座（範本中不公開） | 確認圖（範本中不公開） |
| 道路類別、寬度、接道長 | 2項道路，現況寬（範本中不公開） | 區的指定（範本中不公開） |
| 容積率 | 使用224%。依前面道（範本中不公開） | 確認圖（範本中不公開） |
| 現況 | 整棟空（範本中不公開） | 銷售圖 |
3. 5分鐘判定（七道關卡）
七道關卡中有3道為待確認，沒有障礙。待確認集中在道路、接道和樓梯。
| 關卡 | 判定 | 事實→含義→下一步確認 |
|---|---|---|
| 1 適用範圍 | 可進入建築師盡職調查 | 東京都，地上5層，整棟850㎡改為飯（範本中不公開） |
| 2 用途地域 | 可進入建築師盡職調查 | 商業地域，原則上允許興（範本中不公開） |
| 3 文教地區及地區特有規定 | 可進入建築師盡職調查 | 都市計畫圖上無文教地區、特別用途地區、地（範本中不公開） |
| 4 道路與袋地 | 存在待確認事項 | 指定道路圖顯示為2項道路，現況寬3.8公尺。因寬度不足（範本中不公開） |
| 5 東京都的必要接道長 | 存在待確認事項 | 飯店部分850㎡依條例第10條之3原則上需6公尺。整棟850㎡不（範本中不公開） |
| 6 資料、耐火、容積率 | 可進入建築師盡職調查 | 有確認完成證和檢查完成證。確認圖記載為耐火建築物。由辦公用途（範本中不公開） |
| 7 避難、消防、旅館業 | 存在待確認事項 | 室內樓梯1座。是否需要第二座樓梯取決於各樓客房及全部（範本中不公開） |
4. 二次調查應確認的事項
針對3道待確認的關卡，二次調查將確認以下事項。其結果大致決定判定是上升為可進入建築師盡職調查，還是確定為障礙。
| 關卡 | 確認事項 | 確認對象 |
|---|---|---|
| 4 道路與袋地 | 2項道路的中心線（範本中不公開） | 建築師（現（範本中不公開） |
| 5 東京都的必要接道長 | 擬制邊界後接道長能否達到6公（範本中不公開） | 建築師（範本中不公開） |
| 7 避難、消防、旅館業 | 平面方案是否需要第二座樓（範本中不公開） | 建築師 |
二次調查還將依37個項目檢查整棟建築。
5. 費用與期間參考
目前尚無法給出改造費的範圍。金額由建築師在二次調查中估算。
- 消防設備（自動火災警報、避難方（範本中不公開）
- 需要第二座樓梯時（範本中不公開）
- 事業性提醒：依接道和樓梯的結果，客（範本中不公開）
二次調查（37項檢查、建築師調查、事前諮詢、現場確認）為129,800日圓（未稅，預付）。交付期取決於向行政機關事前諮詢的預約日期，力求最早，通常為1週至1個月。
6. 免責聲明
- 「可進入建築師盡職調查」指值得進入建築師的調查，不保證合規或取得許可
- 障礙僅在透過公開資料、行政答覆、專家判斷確認依據時才給出
- 基於調查時點可取得的資料和公開資訊，此後的條例修訂或運用變更不予反映
- 許可能否取得，最終由申請時的行政審查決定
- 費用和期間為參考，不是報價
- 英文版、中文版為參考譯文，以日文版為正本
- 不包含法律判斷及許可申請文件的製作